マンションリフォーム費用の真実｜業者選びで100万円の差！

紹介料・広告費用の発生

• 「大手リフォーム業者」の場合、自社で施工が実施されることは少なく実際の工事は下請け業者へ依頼し施工が行われる場合が多いです。
  
  その際、下請け業者の施工費用だけではなく、大手リフォーム業者の紹介料（約30％）も含まれた費用が提示されることがあります。
  
  直接個人の工事業者に依頼すると比較的価格は抑えられますが、細かい打ち合わせがあったり手間が増えたりすることも考えられますので、大手リフォーム業者に依頼することで時間の短縮につながる分、価格は自ずと上がります。
  
  「優良業者」の場合、直接受注するため提示されている価格は一見安く見えます。
  
  しかし、広告費用の回収のため結局高額になることもあります。

使用する材料が同じではない

• 建材や住宅設備は、実に多くのメーカーから発売されていて、それぞれのリフォーム業者は頻繁に取引しているメーカーが異なります。
  
  また、同じメーカー商品であっても主力商品が違っていたり、取引する量が異なるため、業者ごとに仕入れる金額も変わってきます。
  
  ですので、結果的に施主に提示される見積り価格にも差が生じてきます。
  
  他にも、各リフォーム業者が大事にしている部分が異なるので、価格にも違いが出てきます。

施工単価に差がある

• 施工は当然のことながら、技術担当者である職人が行なっています。
  
  一般的には、部分ごとの仕上がりを重視するなら専門工、全体の仕上がりを重視するなら多能工が得意とするリフォーム業者に施工してもらうのが良いとされています。
  
  しかし、リフォーム業者ごとに得意としている分野もそれぞれですし、所属している職人の種類も人数も異なってきます。
  
  また、経験値にも差があるため腕の良い職人の施工ほど費用が高くなることもあります。

・「大手業者」：1,500円程度
・「中小業者」：1,100円以下
・「優良業者」：1,000円以下

例えば、70平米のクロス張り替えリフォームの場合

・「大手業者」：少なくとも約650万円（30%増）
・「中小業者」：約500万円
・「優良業者」：当初は安く提示されますが、最終的には約650万円近くになることも

紹介業者を通さずに直接施工業者に依頼する

• 紹介業者を通さずに専門の施工業者に直接依頼することで、紹介料の発生を防げるので費用を抑えることが可能になります。
  
  しかし、大手のリフォーム業者とは違い一定の品質水準がなかったりするので、実績や評判は事前に調べておかないと欠陥につながることも考えられるので注意しましょう。
  
  また、直接やり取りをするので細かい打ち合わせだったり、手間が増えることもあるので視野に入れておくと良いでしょう。

経験が豊富な業者に依頼する

• リフォーム価格が相場より低いからといって施工業者とすぐに契約することは危険です。
  
  実績や経験、評判が十分でない施工業者ですと品質に問題があったり、すぐに補修が必要だったりと追加で費用が無駄にかかる場合があるので気をつけましょう。
  
  実績や経験がある施工業者ですと、品質が保証されますし、仕事が早くその分工期も短縮され結果的に施工費用も安くなることもあります。

複数のリフォーム会社に見積もりを頼んで依頼する

• 複数のリフォーム会社から見積もりを頼みもらうことで、費用の比較ができます。
  
  その際には金額だけではなく、材料のグレードは同じようなものか、ランニングコストなども比較し確認してください。
  
  施工業者にリフォームしたい部分の実績が少ないと、見積もりに書かれている費用以外にも別途費用が発生することもあるので、実績や経験、評判の確認はしましょう。